Удорожание новостроек в будущем году может быть из-за включения расходов по страхованию в цену квадратного метра

19 Июль 2013г.

Удорожание новостроек в будущем году может быть из-за включения расходов по страхованию в цену квадратного метраУчредители некоммерческой организации «Общество взаимного страхования» в начале июня текущего года имели шанс предложить оргкомитету, который ее создавал, поправки к уставу. После этой процедуры нужно было документ утвердить на общем собрании, далее направить на утверждение в ФСФР и ФАС, после чего он подлежал регистрации.

В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» при этом отметили, что на прошедшем собрании застройщиков, которые приняли участие в дискуссии о тексте устава, особой радости в перспективе объединения в некоммерческую организацию не наблюдалось.

При этом особенное недовольство вызывало опасение, что придется тем, кто является добросовестным инвестором, производить отчисления на проекты в лучшем случае неумелых, а в худшем — недобросовестных предпринимателей.

Исходя из положений нового закона, организация-застройщик, которая привлекала средства граждан для участия в строительстве, обязана гарантировать финансовую возможность построения объекта и, кроме этого, должна регистрировать договор в Росреестре. Это возможно выполнить любым из способов-путем страхования в коммерческой страховой компании, страхованием в ОВС (для чего и создается общество), а также предоставлением банковской гарантии. Из этих трех возможностей можно сразу исключить страхование гражданской ответственности. Дело в том, что ставки по страховым премиям могут значительно вырасти ввиду существующей непрозрачности, имеющейся в настоящее время на строительно-инвестиционном рынке России для страховщиков.

Вариант с предоставлением банковской гарантии является более реальным, Особенно если строительная компания этому банку подконтрольная, что в наше время бывает довольно часто. При этом банк может проверять и отслеживать денежные потоки организации, которые у него на виду. Практически банки не спешат с гарантией таких проектов, даже если они исходят от подконтрольных им организаций. Девелоперские проекты имеют всегда довольно высокую степень риска, и поэтому банкиры хорошо понимают их непредсказуемость и вероятность связанных с этим убытков. В связи с этим при получении банковских гарантий неизбежно будет повышаться стоимость кредитования строительства. Как застройщики, так и другие участники высказывают опасения, что при введении ОВС власть может ослабить необходимый контроль на подведомственных территориях за строительными компаниями.

002