Под строительство жилья «в аренду» разработают особую ипотеку

09 Июль 2013г.

Под строительство жилья "в аренду" разработают особую ипотекуПопулярность ипотечного кредитования заставляет Правительство придумывать все новые и новые области ее применения. Теперь ипотека будет выдаваться и для возведения арендного жилья, которое будет в дальнейшем передаваться по договору соц. Найма.

Министр регионального развития заявил, что 10% российского жилья в ближайшие 5 лет станет арендным. По словам Игоря Слюняева, в нынешнее время арендное жилье является экзотическим элементом, так как развитие такого бизнеса требует определенного стимула, хотя бы в виде проработки нормативных документов. Или же, можно давать ипотечный кредит на постройку такого жилья, который будет выплачиваться из арендной оплаты.

Но, как бы там ни было, строительство в России растет, хотя и не так быстро, как предполагалось, но результаты говорят за себя – часть в ВВП составляет 5,5 %, а в строительстве задействовано 5 млн. работников, которые за прошлый год возвели 65,2 млн.кв.м. жилья, что вдвое больше, чем было 11 лет назад. В этом году, в промежутке с января по май, уже построено 14,1 млн.м. жилья, что больше на 11 %, если сравнивать с этим же отрезком времени прошедшего года.

Наряду с этим возрастает и популярность ипотечных кредитов. В результате, каждая четвертая квартира построилась за счет привлечения ипотечного кредита. Так, с января по май текущего года граждане уже приобрели 142 тысячи ипотечных кредитов в сумме – 220 млрд. рублей (рост 12 %). Но, не смотря на такие явные успехи, о полном налаживании аренды жилья говорить пока рано. В подтверждение этому служит невыполнение целевого показателя ни одним из регионов страны (построить 1 кв.м. на одного человека). В Московской области построено 0,98 кв.м., в Краснодарском крае – 0,8 метров, а в Белгородской обл. – 0,79.

Как признался сам министр, Россия располагается на 178 месте по строительным показателям. Это статистические данные, которые, к счастью, не всегда объективны.

Препятствует нормальному строительству высокие административные барьеры и монополия в регионах, что препятствует выход на рынок компаниям этого профиля. Также на низком уровне находится и производительность труда, и устаревшие технологии производства строительных материалов, что в значительной мере отражаются на их качестве. С такими проблемами под силу бороться только министерству, однако пока борьба идет только на бумаге без перехода к очевидной практике.

002